변동금리 대출에서 고정금리 대출로 갈아타는 '우대형 안심전환대출' 출시

안녕하세요!
당신의 뉴스비서 찬클하우스가
오늘의 경제자료를 들고 왔습니다.

오늘의 뉴스는 "우대형 안심 전환대출과 변동금리"의 내용을 준비했습니다.

1. 뉴스 요약 - '변동금리 주담대, 최저 年3.7% 고정금리로 갈아타세요'를 요약해드립니다.
2. 뉴스에 없는 자료 - '시중은행의 대출금리 추이' 자료를 모아서 보여드립니다.
3. 내 돈과 연관 짓기 - '나에게 유리한 대출금리 선택 방법'을 소개해드릴게요

그럼 오늘의 경제뉴스 브리핑 시작하겠습니다.

---

 

1. 뉴스 요약

 

[안심전환대출 Q&A] '3.7% 고정금리로' 15일부터 신청접수…대상·요건은

• 15일부터 변동금리 주택담보대출을 연 3%대 고정금리로 갈아탈 수 있는 정책금융 삼품인 '우대형 안심 전환대출'이 출시된다.

 

• 대출 금리는 연 3.8%(10년)~4.0%(30년)이고, 저소득 청년층(만 39세, 연소득 6000만 원 이하)은 3.7%(10년)~3.9%(30년)가 적용된다.

 

출처 - 조선일보 '변동금리 주담대, 최저 年 3.7% 고정금리로 갈아타세요'

 

---

 

2. 뉴스에 없는 경제자료

시중은행의 대출금리 추이

대출 변동금리는 정책 기준금리에 따라 지속해서 대출이자율이 변동되는 것을 말합니다.
만기 때까지 내가 내야 할 이자액이 고정적인 것이 아닌 정부의 기준금리에 따라서 더 많이 낼 수도 있고 더 적게 낼 수도 있습니다.

따라서 대출 변동금리의 추이를 알기 위해서는 한국 시중은행의 대출 금리에 대해서 확인하면 추이를 확인할 수 있습니다.

금리인상에 대해 조금 더 자세히 알고 싶으신 분들은 아래 자료를 보시면 좋습니다.

[2022. 9. 9.] 금리를 인상하는 미국과 유럽

아래는 최근 1년동안의 미국 금리와 한국 시중은행의 금리 변화를 나타낸 그래프입니다.

미국 금리와 한국 시중은행의 금리 변화를 보여드리는 이유는 미국 금리가 오르면 한국의 금리와 한국의 시장은행 금리 역시 상승하기 때문입니다.
보다 직관적으로 보여드리기 위해 '뉴스에 없는 자료'에서는 미국 금리와 한국 시중은행의 금리변화를 보여드립니다.

그래프에서 볼 수 있는 것처럼 2022년 미국의 금리가 올라가기 시작할 때 한국의 시중금리는 먼저 올라가는 모습을 볼 수 있습니다.

반대로 미국의 금리 인하시기에는 한국 시중은행 금리 역시 떨어지는 모습을 보입니다.

2020년 코로나로 인해 금리가 떨어지자 한국 시중은행 금리역시 빠르게 떨어기는 것을 볼 수 있습니다.

이 그래프는 각 시중은행의 평균금리의 변화를 보기 위해 만든 그래프입니다.

시중은행에서 가계대출로 판매하는 상품의 대출금리를 평균 낸 것으로
파란색의 그래프는 5월의 평균금리, 빨간색 그래프는 8월의 평균금리입니다.

출처-전국은행연합회 대출금리비교

대부분의 시중은행에서 금리가 인상되는 것을 확인할 수 있습니다.
이렇게 금리가 올라가는 시기에 변동금리 대출을 받게 된다면 보다 많은 이자를 낼 확률이 높아지게 됩니다.

보다 시중은행의 금리에 대해서 알고 싶으신 분들은 전국 은행연합회 사이트를 방문해서 찾아보면 됩니다.

전국은행연합회 소비자포털

 

---

 

3. 내 돈과 연관 짓기

나에게 유리한 대출금리 선택 방법

지금까지 내용을 모두 읽었다면 바로 알 수 있을 겁니다.
나에게 유리한 대출금리 선택 방법은 금리 인상기인지 금리 인하기인지에 따라 달라집니다.

신규로 대출을 받는다고 했을 때 금리 인상기에는 '고정금리'로 받는 게 유리하고 금리 인하기에는 '변동금리'로 받는게 유리합니다.

간단하게 예시로 1억 원을 원금균등상환방식으로 10년간 3%의 금리로 대출을 받는다고 가정하고 계산해보겠습니다.
(대략적인 추이를 보기 위한 것으로 계산이 틀릴 수 있음 말씀드립니다.)
고정금리로 받으면 총 대출이자가 15,125,000원입니다. 한 달에 내는 이자는 대략적으로 126,042원 정도 나옵니다.

하지만 변동금리로 대출을 받게 되었는데 5년째에 금리가 5%로 올라갔다고 가정하면
총 대출이자는 17,666,666원으로 올라가게 됩니다. 한달에 내는 이자는 대략적으로 147,223원 정도로 나옵니다.
변동금리일 경우 총이자금액이 200만원이 올라갔고 한달에 갚아야하는 이자도 20만원 정도가 올라가는 것을 확인할 수 있습니다.

반대로 변동금리로 대출을 받게 되었는데 5년째에 금리가 1%로 내려갔다고 가정하면
총 대출이자는 12,583,333원으로 내려가게 됩니다. 한달에 내는 이자는 대략적으로 104,862원 정도로 나옵니다.
변동금리일경우 총 이자금액이 300만 원이 내려갔고 한 달에 갚아야 하는 이자도 20만 원 정도가 줄어들었습니다.

이를 볼 때 앞으로 금리가 올라갈 것 같다면 고정금리로 신규대출을 받는 것이 유리하고
앞으로 금리가 내려갈 것 같다면 변동금리로 신규대출을 받는 것이 유리합니다.

변동금리로 대출을 받으신 분이라면 요즘 같은 금리인상기에는 오늘의 뉴스에 나온 상품과 같은 안심 전환대출이나 금리인하요구권을 활용해 금리를 낮추는 방법을 찾아보시는 것을 권해드립니다.

 

 

경제뉴스에 있는 자료들을 한눈에

 

내일도 당신의 뉴스비서 찬클하우스가
다양한 자료를 모아 올게요